はじめに
「新築は高すぎる」「希望のエリアに物件が見つからない」――そんな理由から、今注目されているのが中古住宅を購入してフルリノベーションするスタイルです。
特に30代前後の若年層や共働き世代から人気で、「物件購入＋リフォームをセットで考える」ことで理想の暮らしを実現している人が増えています。
この記事では、
- フルリノベーションの予算感
- 工期の目安
- 工事範囲やできること
- 成功させるためのポイント
をまとめて解説します。これから「中古＋リノベ」を検討する方はぜひ参考にしてください。
中古住宅×フルリノベーションのメリット
新築より費用を抑えやすい
中古物件は新築より2〜3割安く購入できるため、その分をリノベーションに回せます。
結果として新築以上の住まいを手に入れられるケースも珍しくありません。
希望エリアに住みやすい
人気エリアは新築供給が少ない一方、中古なら選択肢が豊富。
「駅近」「学区」「実家の近く」など立地を重視したい共働き世代には大きな魅力です。
自分らしい間取り・デザインに
間取りを自由に変えられるため、
- 在宅ワーク用スペース
- 広々リビング
- 家事動線を短くする配置
など、ライフスタイルに合わせた家づくりが可能です。
フルリノベーションの予算相場
マンションと戸建てで違う費用感
フルリノベーションの一般的な費用は以下の通りです。
- マンション（70㎡前後） … 800〜1,500万円
- 戸建て（100㎡前後） … 1,000〜2,500万円
中古物件の購入費用を含めると、合計は3,500〜5,000万円前後が都市部での相場感です。
主な費用内訳
- 解体工事：100〜200万円
- 水回り設備（キッチン・浴室・トイレ）：各50〜150万円
- 内装工事（床・壁・天井）：200〜400万円
- 設備工事（配管・配線）：100〜300万円
- 間取り変更・耐震補強：200〜600万円
リノベのグレードやデザイン性にこだわるほど、予算は上振れする傾向にあります。
フルリノベーションの工期はどれくらい？
一般的な工事スケジュール
- 物件購入（契約・引き渡し）
- 設計・プランニング（1〜2か月）
- 解体工事（2〜3週間）
- 配管・配線などのインフラ工事（2〜4週間）
- 内装・設備工事（1〜2か月）
- 仕上げ・検査・引き渡し
工期の目安
- マンション … 3〜4か月
- 戸建て … 4〜6か月
物件探しから入居までを含めると、半年〜1年程度を想定しておくと安心です。
フルリノベーションでできる工事範囲
間取り変更
壁を撤去してLDKを広げたり、子ども部屋を増やしたりといった自由なプランが可能。
水回りの移動
キッチンや浴室の位置変更も可能ですが、マンションは配管制約に注意が必要です。
性能向上リノベ
- 耐震補強（戸建て中心）
- 断熱工事で冷暖房効率アップ
- 最新の省エネ設備導入
古い物件を「性能面で新築同等レベル」に仕上げることも可能です。
共働き世代が失敗しないためのポイント
ローンは「一体型」を選ぶ
住宅ローンとリフォームローンを別々にすると金利負担が大きくなります。
購入費＋リノベ費をまとめて借りられる一体型ローンがおすすめです。
仮住まいを想定しておく
工事期間中は住めないため、通勤・通学に便利な仮住まいを確保しておくことが大切です。
将来を見据えたプラン設計
- 子どもの成長に合わせた部屋数
- 在宅ワーク対応
- 老後のバリアフリー対策
ライフステージを考えた設計が、長く住み続けられる家をつくります。
実例から見る「中古＋フルリノベ」の成功パターン
マンションリノベ（30代夫婦＋子ども1人）
- 物件価格：3,000万円
- リノベ費用：1,200万円
- 合計：4,200万円
- 内容：和室撤去で広々LDK化、在宅ワークスペース新設、水回り刷新
「新築より駅近で、家事・子育て・仕事を両立できる住まいに」
戸建てリノベ（40代共働き夫婦）
- 物件価格：2,200万円
- リノベ費用：1,800万円
- 合計：4,000万円
- 内容：耐震補強、断熱強化、吹き抜けリビング、最新設備導入
「古い家を新築同等の性能にアップデート」
まとめ：中古住宅＋フルリノベは共働き世代に最適な選択肢
- 予算感：マンション800〜1,500万円、戸建て1,000〜2,500万円
- 工期：マンション3〜4か月、戸建て4〜6か月
- 工事範囲：間取り・水回り・性能向上まで幅広く可能
中古＋リノベは「新築に手が届かない」「エリアを優先したい」若年層・共働き世代にとって、理想の住まいを叶えるリアルな手段です。
ただし成功の鍵は、信頼できる工務店やリノベ会社を選ぶこと。
資金計画・工期管理・デザイン提案までトータルで任せられるパートナーを見つけることが、後悔しないリノベの第一歩です。
